BDDK’nın yeni kararına nazaran kimi birinci ve ikinci el konut alımlarında pahanın yüzde 90’ı kadar murder under the friday night lights kredi kullanmak mümkün olacak Pekala bu durum vatandaşın mesken sahibi olmasının önünü açar mı Uzmanlar tüm ayrıntılarıyla sozcu com tr’ye anlattı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu nun BDDK konut kredilerinde narco saints dün aldığı yeni karar kredi taksit fiyatlarının uçuk düzeyini bir kere daha gözler önüne serdi
Yeni düzenleme ile Anadolu da 500 bin TL nin altında ikinci el konut almak isteyen normal people vatandaşın kredi çekerek mesken sahibi olmasının önünün açıldığı fakat büyükşehirlerde krediyle konut almanın artık avantajlı olmaktan çıktığı belirtiliyor
Ayrıca yeni uygulama güç sınıfı A olan konutları önceliyor lakin piyasadaki sıfır oni thunder gods tale konutların çok büyük kısmının C sınıfı olduğu hasebiyle kredi verilecek konutların sonlu sayıda olduğu tabir edildi
Bazı uzmanlara nazaran ise yeni düzenleme krediye muhtaçlığı olmadığı halde yararlanmak isteyen ve birden oussekine fazla konut sahibi olanları bu sefer talebin dışına itecek
DÜNKÜ DÜZENLEMENİN DETAYLARI
BDDK nın dün yayımladığı karara nazaran
Güç sınıfı A olan bedeli de 2 milyon TL nin altında olan pam tommy birinci el konutlar için yüzde 90 oranında
Kıymeti 2 milyon TL ila 5 milyon TL ortasında olan konutlar için yüzde 70 oranında
Bedeli 5 milyon TL ila 10 milyon TL paper girls ortasında olan konutlar için de azami 3 5 milyon TL kredi kullanma imkanı sağladı
Güç sınıfı A olan ikinci el konutlar için kredi paha oranı konut bedeli 500 bin TL parallels nin altında olan konutlar için yüzde 90 oranında
Konut kıymeti 500 bin TL ile 2 milyon TL ortasında olan ikinci el konutlar için yüzde 70
Konut kıymeti 2 milyon TL pera palasta gece yarisi ile 5 milyon TL ortasında olan konutlar için yüzde 50 oranında ve konut kıymeti 5 milyon TL ile 10 milyon TL ortasında olan konutlar için azami 2 5 milyon TL pistol kredi kullanma imkanı sağladı
AYLIK KREDİ TAKSİTLERİ 52 BİN TL YE KADAR ÇIKIYOR
Ancak satılık meskenlerin ülke genelindeki ortalama fiyatı resmi bilgilere nazaran bile 1 milyon TL yi aşıyor Vatandaş konutun bedelinin yüzde 90 ını krediden sağlasa da aylık kredi taksiti 22 bin TL yi aşabiliyor
Büyükşehirlerde ise pahası 2 milyon TL olan bir meskenin yüzde 90 ı oranında konut kredisi kullanmanın maliyeti kamu bankalarında aylık 25 bin TL iken özel bankalarda ise aylık 40 bin TL den başlayan taksitlere tekabül ediyor
Bazı bankalarda bu fiyat 52 bin TL ye kadar çıkıyor ve 120 ay vadeyle 2 milyon TL lik bir konutu satın almanın toplam bedeli 6 milyon TL yi aşabiliyor
ÖDEYEBİLECEK BİR ZÜMRE YOK
Sozcu com tr ye konuşan Gayrimenkul Danışmanı Burçak Sencer Çokgör 2 milyon liralık bir konutun yüzde 90 ı kadar kredi kullandırmanın hiçbir yararı yok Zira bu taksitleri ödeyebilecek bir zümre yok dedi
Aylık en az 25 bin TL ödenebilmesi için aylık gelirin en az 50 60 bin TL olması gerekir diyen Çokgör Orta direk ve en alttaki zümreye yardım edebilecek bir Allah kaldı Açlık hududunda yaşıyorlar tahminen o düzeye bile erişemiyorlar Münasebetiyle vatandaşın mesken sahibini sağlamak için şunlar yapıldı denmesi hakikat değil diye konuştu
VATANDAŞ MESKENİN YÜZDE 50 Sİ KADAR KREDİ ÇEKEBİLİYOR
Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman ın sozcu com tr ye verdiği bilgiye nazaran ise Türkiye deki konutların yüzde 66 67 si 2 milyon TL nin altında lakin aylık kredi taksit meblağının da tesiriyle beşerler konutun pahasının ortalama yüzde 50 si kadar kredi kullanabiliyor
Bazı vatandaşların konutun fakat yüzde 20 si kadar kredi çekebildiğini aktaran Büyükduman Konut pahasının yüzde 90 ı kadar kredi kullanan zati çok az sayıda Türkiye de 2021 in son çeyreğinde 113 bin bireye kredi kullandırılmış Kişi başı kredi ölçüsü ise 285 bin TL O periyot ortalama konut fiyatları da 585 bin TL idi Yani Türkiye de beşerler kredi kullanıyor lakin yüzde satın alınan meskenlerin ortalama yüzde 50 si kadar kredi kullanabiliyor dedi
Yapılan son düzenlemenin piyasaya tesiri olacaksa da marjinal seviyede olacağını düşünüyorum diyen Büyükduman Önemli bir değişiklik yapacak bir düzenleme değil diye konuştu
ANADOLU DA 500 BİN TL YE KONUT ALACAKSANIZ
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu ise sozcu com tr ye yaptığı değerlendirmede yeni düzenlemelerin getirdiği kredi taksitleri ile artık büyükşehirlerde kredi kullanarak sıfır konut almanın avantajlı olmaktan çıktığını kaydetti
Ancak Erdoğdu yeni düzenleme ile ikinci el konut almak isteyen Anadolu daki vatandaşa fırsatlar sunulduğunu anlattı
BDDK nın dünkü kararı sonrası kıymeti 500 bin TL nin altında olan ikinci el konutlar için yüzde 90 oranında kredi kullandırılacağını anımsatan Erdoğdu Bu beşerler için piyango üzere bir durum Fakat 500 bin TL nin altındaki konutların sayısı toplam konutların içinde yüzde 5 5 ile çok düşük bir orana sahip Münasebetiyle toplama tesiri de düşük olacaktır diye konuştu
BDDK A SINIFI DİYOR ANCAK PİYASADAKİ MESKENLER C SINIFI
Erdoğdu ayrıyeten BDDK nın yeni düzenlemesinin güç sınıfı A olan konutları öncelediğini anımsattı ve alandan edindiği bilgilere nazaran piyasadaki sıfır konutların çok büyük kısmının C sınıfı olduğunu aktardı
A sınıfı olabilmesi için güneş gücünden elektrik üretebiliyor olması ve binanın ısıtma ve soğutmasında güneş gücünü kullanabiliyor olması gerekiyor diyen Erdoğdu Dolayısıyla yeni düzenleme ile kredi kullandırılabilecek konutlar sonlu sayıda dedi
BİRDEN FAZLA KONUT SAHİPLİĞİNİ ENGELLEYEBİLİR
Erdoğdu ayrıyeten şimdiye kadar kullandırılan düşük faizli kredilerden çoğunlukla tıpkı bireylerin faydalanarak birden fazla mesken sahibi olması üzere bir sorun olduğunu da anımsatarak şöyle dedi
Son düzenleme ile konut kredisini bu krediye gereksinimi olmayan şahısların kullanmasını engellemeye çalışıyorlar diye düşünüyorum Bu şahıslar talebin dışına itilmiş Parası olan gereksinimi olmayan fakat yatırım yapmak isteyenler kredi imkanından faydalanıyordu Artık bunun sonlandırıldığını görüyoruz