ABD’de konut piyasası alarm vermeye başladı Ülkede 30 yıl vadeli mortgage konut kredisi için ortalama faiz oranı 2008 krizi düzeylerine çıkarak son 35 yılın en süratli artışını gösterdi
ABD de mortgage konut kredisi için ortalama faiz oranı enflasyonun yükselmesi ve ABD Merkez Bankası nın Fed faiz escort bahcesehir oranlarını artırmasıyla birlikte 2008 krizi düzeylerine çıktı Konut kredilerinin faiz oranlarındaki artış suratı ise son 35 yılın en yükseğine ulaştı
İpotek sağlayıcısı Freddie Mac in bilgilerine nazaran 30 yıllık sabit faizli bir kredi için ortalama faiz oranı kriz devri olan Kasım 2008 deki düzey seviye olan yüzde 5 78 e ulaştı Bu oran yılın başında yüzde 3 2 bir yıl evvel ise yüzde 2 93 düzeylerinde idi
Bununla birlikte inşaat suratında da yavaşlama görüldü ABD de konut piyasasının kıymetli göstergelerinden kabul edilen inşaat müsaadeleri bir evvelki aya nazaran yüzde 7 düşüş bahcesehir escort gösterdi
FED TETİKLEDİ
Politika faizlerinin artması kredi maliyetlerini de artırırken halihazırda fiyatların çok yüksek olması nedeniyle zorlanan konut piyasası için alarm zilleri de çalmaya başladı Uzmanlar Fed in mali sıkılaşmasının devam edeceğini öngörürken bunun kredi maliyetlerini daha da yükselteceği görüşünde
Fed yetkilileri son olarak ABD de 40 yılın en yüksek enflasyonu nedeniyle siyaset faizini 75 baz puan artırarak yüzde 1 50 ile yüzde 1 75 ortasına çekti Yetkililer ayrıyeten siyaset faizinin yıl sonuna kadar yüzde 3 ün üzerine çıkabileceğinin sinyallerini verdi
Freddie Mac in baş ekonomisti Sam Khater Bu yüksek oranlar bahcesehir escort bayan enflasyon ve para siyasetinin gidişatı ile ilgili beklentilerdeki değişimin bir sonucu dedi Daha yüksek ipotekli satış mortgage faizi oranları ılımlılığa yol açacak ve sonuçta daha istikrarlı bir konut piyasası ile sonuçlanacak dedi
Corona virüs pandemisi sırasında konuttan çalışan pek çok Amerikalı konut satın almak için düşük faiz oranlarından yararlanırken bu süreçte konut fiyatları da rekor düzeylere çıktı Bu sert fiyat artışları ise güçlü bir konut piyasasını soğuttu Faiz oranlarındaki son artış ise yeni konutlar için satın alınabilirliği tehdit ederek konut talebini yavaşlattı
DAHA DA ARTACAK
Financal Times ın aktardığına nazaran mevzu akbatı escort ile ilgili değerlendirmelerde bulunan danışmanlık şirketi MFR nin ABD baş ekonomisti Joshua Shapiro Mortgage oranları muhtemelen daha da artacak fakat bence artışın büyük kısmını gördük dedi
Uzmanlar yüksek faiz oranlarının ekonomik büyümeyi yavaşlatacağı ve bunun da tüketici harcamalarını etkileyerek konut satışlarında düşüşe sebep olacağı görüşünde Oxford Economics baş ekonomisti Nancy Vanden Houten ise Vanden Houten Fed in agresif duruşu ekonomik büyüme ve enflasyonda yavaşlamaya yol açarsa uzun vadeli faiz oranları istikrar kazanabilir dedi
2008 KRİZİNDE NE OLMUŞTU
ABD deki konut fiyatları 2000 li yıllar boyunca büyük bir yükselme göstermişti Bu yükselmenin atakent escort bir nedeni de çarçabuk elde edilebilen mortgage idi
Sürekli yükselen konut fiyatları piyasalarda çok derecede optimist bir hava yaratmış bankaların düşük gelirli ailelere konut almak için kolaylıkla kredi sağlamalarına yol açmıştı
Konut fiyatları inişe geçince ansızın subprime mortgage yüksek risk ve yüksek faizli kredi denilen bu kredi piyasası çökmüş kredi faizlerini ödeyemeyen düşük gelirli ailelerinin iflas etmelerine ve konutlarına el konmasına neden olmuştu
Amerika Birleşik Devletleri konut balonunun patlamasıyla birlikte bankalara yüksek risk binmesine ve münasebetiyle Birleşik Devletler gayrimenkulüne bağlı tüm menkul mülklerin bedellerinin tabana inmesine beraberinde global finans kuruluşlarının ziyan görmesine Lehman Brothers ın 15 Eylül 2008 de iflas etmesine ve bankalarının krize girmesine sebep oldu
2009 un sonlarında Yunanistan da ufak bir krizle başlayıp sonrasında büyüyen Avrupa borç krizi ve İzlanda daki üç büyük bankanın üçünün de banka yığılmasını içeren 2008 2011 İzlanda finansal krizini izledi